在海南宣布对非本省户籍购房者实施全域限购的时候。很多人开始问，海南的房子是不是买不了了？我的回答是：你不满足条件，当然买不了。不是海南户籍，没有交满两年的社保，一切都免谈。
这时候，朋友圈起了这样一种声音：和海南户口的结婚就能买房。大家就放弃这样的想法吧，你能想到的，zf也能想到。23日海南再次发文，将遏制假结婚假离婚骗购住房等行为。对于那些假结婚买房的行为，是绝对禁止的，这个算盘不要打了。诸如此类的不法行为，趁早放弃。
但是对于海南的楼市走向，可以做一个大体预测分析。
1、养老地产逐渐回归健康
海南的房子，大多是被岛外的候鸟群体买走。也就是大家常说的养老地产，买来享受海南的好空气、蓝天白云，进而养身体。随着北方部分省份环境的恶劣，这几年，海南也就成为了大家追捧的对象。这其中，当然是多了很多人对房产进行了不当的投机行为，把海南的房子当做炒股赚钱的工具，这是带歪了整个房地产市场的风气。
为了倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调，海南先后多次出台了调控政策，引导房地产市场健康发展。对于不法的造成哄抢、抬价、屯盘不卖的行为进行严厉的查处，以“壮士断腕的决心”摆脱对房地产的依赖，引导养老地产的平稳健康的发展。
2、商业市场逐渐发展
过去的海南，因为低消费、高物价，被诟病“留不住年轻人”。就连之前占了海南全省gdp百分之五十的房地产行业，也被定位为养老地产。养老，养老，就是适合老人，不适合年轻人来奋斗。
但是海南这两年，大力引进科技产业，鼓励科技创新，吸引优秀的人来落户海南。而且马云也说了，必须要利用阿里数据，参与海南这块宝地的开发，把海南建成智慧岛。在今年的3月份，刘强东还把京东集团海南区域总部落户海南，在金马现代物流园区建设电子商务、物流枢纽和运营结算中心。这些优秀的企业进驻海南，必然也是会吸引大量优秀的人才紧随其后，那么对于海南商业地产的需求将会上升。
另外，海南被允许探索建立全岛自贸区，自贸港，商业的发展是必不可少的。而且从2015年-2017年，海南土地出让结构持续调整，住宅用地出让规模持续下降，自2015年占比39%下降至2017年的34%，商服用地自2014年的29%上涨至2017年的40%，幅度增长11个百分点，商业用地所占的比例也是逐年递增的。
（数据来源：网易新闻）
也就是说，发展商业才是海南以后想做的。要想建好自贸区、自贸港，海南的商业产业势必要跟上来。所以，对于来海南做生意的朋友，我们是表示欢迎的，特别是一些外企，这都是有利于海南加快建设自贸区、自贸港。
优秀的企业、优秀的人才来到海南，肯定会需要大量的商铺、写字楼来发展他们的工作。所以，海南商铺的使用价值就脱颖而出了。
那么海南的商铺有何优势？
1、可以当做传家宝。以前，都有过一个叫“一铺养三代”的说法。放在现在，依然也是不为过。商铺本身就是越老越值钱的产品，跟商品住房不同，商品住房只要是二手房的话，价值就会比新房的时候有所降低。而商铺则是越来越值钱，它不会随着房龄的增长而对自身的价值贬值，反而是越来越值钱，很适合当做传家宝传承下去。更何况是在海南这样一个四季如春，气候宜人的地方。
2、投机者开始转战商业地产，升值潜力大。现在全国的房地产调控针对的是商品住宅，争取让住宅回归到一个理性的状态，而对于商铺并不限购限售。很多投机者也是看到了商铺的升值空间，纷纷转战商铺。而海南要建立自贸区，商业地产的发展潜力要比全国其他地方大的多。
3、商圈成熟，日益吃香。商铺所处的地段，发展完善时，收益也就来了。就像海口国贸商圈，现在已经形成了一个吃喝玩乐于一体的商业中心，那么这里的商铺价值也就随之水涨船高。那么这时候，你也不舍得出手了，拿着手里，每天就是享受升值的感觉。
当然，商铺也不是随便买的。在海南想买商铺的，个人建议还是选择在海口、三亚两个城市买好。一是，海口、三亚的城市建设基本完善，企业、产业较多；二是，自贸区总部的经济建设主要是集中在海口、三亚两个城市，那么最先发展的还是这两个地方，不如提前布局了。