“忽如一夜春风来……一觉醒来，海南这是怎么了？”早晨，朋友圈里各种吐槽，兴奋、伤心、后悔……原来昨夜海南发布了全省范围内的房地产调控政策，那叫一个严啊！
4月22日
晚间，海南省发布了《中共海南省委办公厅 海南省政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。规定，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。这是最近一年来，海南发布的第14次房地产调控政策。
第一枚“炸弹”：
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。严格限贷、限制转让和价格备案管理，取得不动产权证满5年后方可转让。
某业内人士：之前海南出台的330政策已经规定中部4市县不得新增外销型住房项目，如今彻底关上在售项目外卖的大门。
某开发商内部人士：本来指望政策带来个“红包”，这一下老板估计会哭晕在厕所。五年内，买也不行，卖也不能，熬着吧！
核心4市县某楼盘销售：房价涨了之后这几天刚卖点房子，这一下完了，前些天在北京房展会上拉客算是白忙活了！
海南某旅居地产经纪人：以前是海南欢迎你来买房，现在是你来买房，海南要考虑一下，你有无实力。
网友小陈：下一步会出台人才政策吗？我会是人才吗？
北京弯头：放心吧！海南用不着引进人才拯救房地产，引进人才是建设自由港的需要。
第二枚“炸弹”：
同之前的330政策一样，通知要求，海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。但这次要求，在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
此外，自该通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
某业内人士：这是海南历史上最严政策了，直接锁死了全岛投资得出路，房企最好的出路是围绕自贸岛需求调整用地性质甚至持有经营。
网友啊嘞：假结婚的死心吧！补社保的也歇歇吧！这次无论如何也不允许海南房子落在你名上来！就连人才落户的也先等等吧！
吉林老徐：我的房子还是留着海南的养老房给孙子落户吧！未来的自由港，走你！
第三枚“炸弹”：
海南省还将严格限贷、限制转让和价格备案管理。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。未来，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
海南网友会飞的鱼：啦啦啦，自由港的人民好幸福！我可以不当农民了，坐等若干年后地价上涨。妹子，嫁个找个海南人就嫁了吧！
网友海岭：涨什么涨啊？政府这次管控很严，你的地是你的地，不允许新增开发了，自己留着吧！放心，地价也不会涨起来的！房价起一波就抛？不好意思，没门了。
海南居民小刘：五年前，四千多元一平米的单价买了家门口的房子，前几天坐地价格达到一万三，没舍得卖，不用想了，现在想卖也卖不出去了，留着住五年再说吧！
哈尔滨王敏：桑心啊！昨晚一夜没睡，悔得肠子都青了，没赶上海南最后一班车。
长春网友碗托：四年前，父母退休，在海南买了套养老房，说是要过“候鸟生活”。我还攒着钱准备在北京买房呢，早知道跟父母一起当“候鸟”了！
想会飞的猪：大部分人一开始在海南买房是为了住，为了旅居，为了养老，房价涨了之后难免对炒房动心，现在好了，接下来5年会更安心地住吧！
海南啊！海南，这是肿么了？来看看专家怎么说！
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰：“这意味着外来资金在数年内几乎无法进入海南楼市，而前几年流入海南楼市的数千亿买房资金也将面临着被‘关’在岛内的局面。同雄安一样，海南也将成为一个不以房地产开发来拉动经济增长的‘特区’。”不过陈云峰也指出：尽管如此，对于租赁、旅游、商业运营来说，春天才刚到来。除此之外人才政策也将呼之欲出。因为在《通知》中，还有有关另行制定人才引进政策和鼓励奖尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房的相关表述。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：“从购房需求看，随着4月13日海南自贸区的提出，各类炒作概念的现象增加，所以对于房地产市场来说，积极管控需求很有必要。而对于未来海南的自由港来说，通过此类政策，利好房地产市场的稳定，也可以为后续发展提供更好的土地等资源的支持。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这一政策的出台对于海南楼市将起到较好的引导作用，挤出炒房带来的泡沫。未来，“有保有压的政策思路将进一步延续，对于自由港建设的各类地产业务支持会加大，而对于一些滨海住宅或其他项目，管控会严厉。”
编辑：一个暴躁的小萝莉
图片：来自视觉中国