近日，中国楼市的流量担当应当是丹东与海南了吧。一北一南，一边是火热的暴涨，一边却是一波未平一波又起的调控与政策利好，各占一方话题与热度。于是有人得出这样的论断：丹东火了，海南凉了。
可是，海南真的凉了吗？在全域限购高压与自贸港的利好下，海南的房价走势将如何？
我们都知道，影响商品价格波动的本质因素是供给与需求的关系。
全岛限购的政策实施之后，打击的不仅是炒房客，还会误伤刚需，较大程度地打击购房需求。如此一来，在供应不变的情况下，供大于求，那么海南房价应当是走向下跌的。
然而，也不要小看了“自贸港”政策带来的影响。
首先，即使有高压限购、限售令在头顶悬着，但对一些炒房客、投资客和开发商来说，利益的诱惑更大，只要有空子可钻，他们就不会轻易放弃在海南这片即将升值的热土分得一杯羹念头。本地符合条件的购房者也会因看到自贸港的前景而加快买房的步伐。从这方面来说，“自贸港”带来的巨大红利将更大地刺激海南的购房需求。
其次，本次的限购政策提出，将向自由贸易试验区和自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等方面倾斜提供建设用地，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
这也就意味着，住宅用地总量会大幅减少，稀缺性大增；而随着“自贸港”的建设，未来会有大量人口涌入海南工作，房子大幅升值将不可避免。
除了独一无二的气候、生态与风光，海南近年来的快速发展，如环岛高铁建成投用、基础设施不断完善，都为房价上涨提供了支撑。而海南建设国际自由贸易港的系列举措，对楼市的利好将是全局性和长期性的，加之“越限购、越稀缺”，所以海南房价下跌大概是不太现实。
最后还是那句说了很多遍的话——调控的最终目的打击炒房行为，稳定楼市，而不是降房价。所以个人认为，海南楼市短期内可能或降温，房价或有回落，但长期来看，还是看涨的，不过有高压调控政策在，估计不会出现大涨了，慢涨或稳定前行。