天逐渐变凉的同时海南房产市场的销售旺季也将逐渐来到，相信很多朋友都会在自己生活的城市发现，已到了这个季节很多的销售海南房，投资海南房的广告也就出来了，还有些地方更是一些地方电视台组织看房，参观，介绍投资海南房产是多么划算，是坐等升值，是享受阳光灿烂的夏天等等，的确在北方寒冷的冬季时，在海南还是阳光温暖的夏天，这一点倒是没有夸张，完全可以实现，但是从投资的角度出发，坐等自己购买的海南房升值就达不到效果了，原因有下面几个方面。
第一，海南一部分的新楼盘，特别是一些小开发商开发的项目，等到房子交房几年以后还没有办下来房产证，在没有产权证的情况下，房子本身就存在交易的风险，试想一下你愿意去海南购买没有房产证的二手房吗?即便是房子能够卖出去，但售价一定不会高，或者是降价才可能有人买。
第二，一些处于双限区域二手房过户比较困难，因为海南从2017年4月开始，在海南双限区域外地户口全岛只能限购一套房，并且还要有一到两年的海南当地社保，到了2018年3月份的时候更是要求外地户口要有当地5年社保才可以购房，而在海南购房的大部分人，是出于投资，度假的需求，他们就没有当地的社保，所以购买二手房过户就是一个问题，或者是私下交易，等社保交够五年再过户，不过这样对于买方来说风险太大，一些在海南有购房资格的人就直接购买新房了，谁还会那么麻烦购买二手房。
第三，海南主要还是打造旅游地产，主要是针对岛外的客户销售，这部分人也是为了度假，为了投资，他们有的是时间和耐心等，比如一些大的开发商开发的楼盘自然成为首选，房价和交房时间对于他们来说都没有太多的影响，因为一是不差钱，二是不着急住，自然就没有必要着急忙慌的购买二手房了。
总之，房价的升值与否最主要还是看它的需求，毕竟在海南刚需住房需求量低，房子的实际价值并不能够完全体现出来，所以说，在海南投资买方要考虑周到，如果经济条件允许只是为了冬季度假居住，这道没有什么不可，如果说想在海南通过投资买房挣钱，目前看来应该是比较难的。