作为本土知名开发商，荣民地产之前的项目多集中在城北区域。作为其布局浐灞的第一个项目，荣民宫公园学府优劣势究竟如何？面对区域内诸多竞品，项目胜算几何？
适合人群
刚需人群、首改人群
优点
1、为本土知名房企开发，不用过分忧虑烂尾；
2、距离灞桥生态湿地公园约1.5公里，生态环境好。
缺点
1、附近公交线路较少，大型公交站需乘车前往；
2、周边多为在建项目，整体居住大环境欠佳。
基础信息8.3分
万达城确定落户 浐灞成置业热门区域
最近，随着万达落户浐灞生态区，华侨城欢乐谷落地西咸新区沣东新城，买房该去浐灞还是沣东的争论就不绝于耳。浐灞和西咸一跃成为当下置业的热门板块。
浐灞之所以成为当下的置业热门区域，与其自身的先天自然优势和后期政府的扶持有关。而万达城的落户无疑为浐灞楼市再添“一把火”。
年前，王健林宣布万达“千亿入陕”的新闻了引起了全民热议，进而业界对其选址之处猜测不断，这也让近些年一度“走红”的浐灞生态区再次进入观众的视野。
签约现场照片
6月5日，2017年丝博会暨21届西洽会签约仪式上，西安万达文旅城项目——万达城正式签约，万达城正式落户西安浐灞生态区，这是万达在中国内地落户的第15座万达城。虽然目前尚公布万达城落址浐灞的具体位置，但万达城落址浐灞的消息一出无疑让开发商和购房者都看到了浐灞后期的发展潜力。
浐灞一直以来是西安的生态旅游区，有着良好的生态环境。而目前政府也正在完善区域内的商务及办公设施。加之浐灞校相较于其他区域，有足够的土地加上区域现有的商业设施并不齐全，开发潜力大，万达城选址浐灞或许是情理之中的事儿。
只因有“水” 灞河板块渐受青睐
浐灞其实是一个区，区域内包括浐河、灞河、纺织城、港务区、世园会、等板块。其中，浐河和灞河板块受到了置业者的青睐。包括绿地、恒大、高科在内的众多知名房企纷纷抢先入驻。究其原因，多半是因为浐河和灞河周边的项目，一是河景房，景色好，视野开阔；二就是因为有水流经过，在一定程度上可改善小区的环境，提高居住的舒适度。
浐灞区域示意图
相较于浐河区域靠近城东老城区，环境稍有不足。灞河区域以其秀美的环境资源吸引了众多购房者的目光。但不可否认，灞河板块虽有美景，但是周边尚未发展起来，交通、生活等方面较为不便。
西安本土知名开发商打造
谈及宫园学府，我们先来看一看他的开发商。该项目的开发商为陕西荣民房地产集团有限公司。荣民集团组建于1999年，经过多年的发展，经过十余年的发展，在西安已开发包括荣民国际公寓、荣民国际大酒店”、宫园壹号”和“宫园壹号二期”等多个项目，开发经验较多。
荣名地产开发部分项目
靠近灞桥生态湿地公园
到了主人公正式亮相的时刻了，荣民宫园学府位于柳新路与柳烟路十字西北角。距离灞桥湿地公园约1公里。项目总占地约6.6万㎡，建筑面积约20万㎡，共9栋楼。
项目区位图
据了解，项目于2017年5月9日获得首张预售证，获批1号楼和5号楼，批售商品房356套，其中住宅326套。而5月14日项目进行了首次开盘，推出1号楼和5号楼。目前，1号楼已经售完，5号楼仅剩少量房源在售。后期加推房源的信息暂未公布。
预售证批售信息
小编点评：项目所处的浐灞凭借其环境优势逐渐得到购房的目光。开发商为本土知名房企，有较好的开发经验。但是区域内的商业配套尚未成型，生活稍有不便。
户型楼栋8.5分
体量稍小 仅9栋住宅
荣民宫园学府仅规划有9栋住宅，均为高层。和周边的腾业国王镇、普华浅水湾、紫楹台项目相比，可是稍微显得有点“小家子”气。但是体量稍小也有小的好处，社区内居住人口少，不会太过于嘈杂。
虽说体谅稍小，但是该项目在楼栋规划和户型设计上可是一点也不含糊，考虑大了入住后的居住舒适度。
项目楼栋分布
规划的的9栋楼均为高层，已经开盘的1号楼总高26层，2梯4户设计；5号楼总高32层，2梯4户设计。其余楼盘虽未公开具体的总高和梯户比，但是置业顾问透漏和1、5号楼差别不会太大，且后期规划有改善房源，可能在梯户比上还会有所降低。2梯4户的梯户比可以算的上市目前多数高层项目的“标配”了，一方面私密性好一点，同时也减少了在上下楼时等候电梯的时间。
户型种类多样 刚需和改善人群均有选择
荣民宫公园学府可以说是一个刚需和改善兼而有之的项目。在户型设计上兼顾到了刚需和改善两种人群的需求。已经开盘的1号楼和5号楼房源面积为74㎡—124㎡，既有刚需人群需要的两室，也有改善人群需要的三室。其中，目前仍有少量房源的96㎡小三室可满足一些刚需人群对三室的需求，又因面积稍小，可降低一些置业压力。
96㎡三室两厅一卫一厨
户型采光
该户型为南向户型，客厅、主卧等重要采光空间均为南向，整个室内的光线较好。同时，除餐厅外各个空间均有窗户，空气流通性较好。书房为西向，夏天下午在室内看书可能会有西晒影响， 因为应尽量避免在该时段待在书房。
动静分区
整个户型的动区主要为餐厅、客厅、厨房、卫生间；静区为卧室、次卧、书房。本户型动区主要位于整个户型的西侧，静区位于东侧。动静分区较好，活动场所和休息场所互不干扰。但是书房和主卧的的门距离餐厅和客厅较近，前往餐厅和客厅均会经过，私密性较差，需注意随手关闭卧室的门。
了解了户型的整体情况，各个空间又是怎样的呢？
入户：入户门是外开的，需注意入户门正对着一楼的卫生间，隐私性稍差。
厨房：厨房近入户位置，买菜回家直接放入厨房，方便卫生。厨房南侧连接有一个南向小阳台，可放置洗衣机和一些杂物，提供空间的利用率。
卫生间：卫生间位于厨房南侧，带有窗户，便于室内的通风。
客厅：客厅为南向，面宽约3.6米，连接了观景阳台，除了放沙发，空调等家具之外，活动空间较宽敞。
主卧：主卧为南向，带飘窗，采光效果好。
次卧：次卧靠近入户门，作为儿童房，房间内可放置1.5米*2米双人床，南边窗户位置可放置书桌和椅子。但是窗户位于这个次卧的东边，西边的光线可能会有影响。
书房：带有西向窗户，采光效果较好，大人或孩子在此看书学习光线好。但由于是西向，夏天下午两三点是可能会有西晒的困扰。
话说整个户型了解了这么多，那么价格到底如何呢？5号楼96㎡房源目前参考均价为9500元/㎡，所以该户型置业成本大约在92万左右。据了解，5号楼目前暂不支持公积金，那置业成本这么多，商贷的话每个月的月供要多少呢？
交付标准 毛坯交付
本项目的交付标准为毛坯交付，故不牵涉品牌配置，交房后，业主可根据自身的喜好以及经济
状况选择装修品牌。相较于带装修交房，毛坯交付可以避免批量生产带来的一些瑕疵，毕竟当下市场上带装修项目存在问题不在少数；而且在装修材料、施工进度上也可以层层把关，还能有更为个性的装修风格。
不过对于毛坯房的交房验收，小编在此提醒应注意几方面的问题：
1、看看整个房屋是否有大的裂痕，如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；
2、检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方；
3、自来水、热水是否接通，水压够不够；管子是否漏水；所有的阀门开关是否可用；
4、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备，检验电器是否接通；
5、窗户是否严密，开启是否灵活，开关是否完好、可用；
6、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下），门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活；猫眼是否可用；
7、防盗对讲、可视系统是否完好，若是可以尽可能亲自试一试。
小编点评：荣民宫园学府的体量稍小，作为刚需项目，2梯4户的设计较为合适，舒适度和私密性较好；同时，项目户型的可选择性较大，刚需和首改人群的需求可得到满足。
主推户型：96㎡户型看房通知
社区品质8.4分
住宅容积率符合高层项目 打造儿童主题园林景观
住宅容积率3.5
在买房子是，一定要向置业顾问询问清楚项目各方面的情况，容积率就是就是需要了解的一项。因为容积率的数值大小在一定程度上决定了后期入住后的居住舒适度。
通常
容积率越小，社区居住舒适度越高。一般19层以上普通高层的容积率在3—6之间。据置业顾问介绍，宫园学府的住宅容积率为3.5，在这个标准之间，且处于一个偏低的位置，后期业主的居住舒适度较好。
住宅38%绿化率 儿童主题园林景观
一般来说，高层小区的住宅绿化率基本是在30—40%之间，而洋房和别墅社区可达到40%以上。作为高层项目，宫园学府的住宅绿化率为38%，符合刚需项目的标准。同时，置业顾问介绍，项目在园林景观方面会打造儿童主题的园林景观，特意为0—12岁儿童打造活动空间。同时，社区内有中心花园，并伴有水景设计。
绿化效果图
由于项目尚在施工中，无法看到小区内实景绿化，仅可从项目效果图上窥得一二。
项目自带商业
据置业顾问介绍，项目自带有底商，面积不是很大，约8800㎡，后期商铺若是开业将会业主在生活总带来一定的便利。但是凡事有利必有弊，便利生活的同时，也将在一定程度上影响商业楼上住户的休息。
底商沙盘图
规划有幼儿园 品牌未定
项目不少人买房子都会考虑到项目自身的教育配套，而开发商也必定会考虑到这一点，宫园学府也不例外。据了解，项目规划有一所幼儿园，但是目前品牌尚未确定，幼儿园也尚未动工。
幼儿园沙盘图
车位比约1：0.8 小区内人车分流
随着有车一族越来越多，在挑选房子的时候除了看项目的户型、配套外，项目的车位情况已成为他们必然考虑的一个因素。宫园学府规划户数为1689户，车位1345位，整体车位比约1:0.8。平均一户不足1个车位。虽然这没有达到一户一车位的比例，但考虑到一些刚需购房者可能暂无车位的需求。
综合下来，项目的车位配比应该可以满足业主的车位需求。同时，项目采取了人车分流的设计，均为地下车位。在保证社区内部地面行人安全的同时也较少了噪音、空气等污染，有利于提高后期居住舒适度。
目前该楼盘的车位后期的租售形式和具体价格暂未确定。
长城物业 物业费1.5元/㎡/月
买房子是一时的事，住房子可是一辈子的事情，那么项目后期的物业可是尤为重要了。一个好的物业管理，可以给业主创造舒适的高质量生活。
桃源漫步选取的物业公司物业公司为——长城物业集团股份有限公司。小编在网上了解到的信息，该公司具有国家物业管理一级资质，总部位于深圳，在全国多个城市均有服务项目。
据置业顾问介绍，小区后期的物业费1.5元/㎡·月。为了方便大家了解每个户型大概的物业费用，小编做了如下统计：
小编点评：虽然有自建的商业可方便业主的后期生活，但也会带来噪音等影响。项目内的绿化景观、使得整体看来后期社区内部的环境不错。人车分离的设计为项目加了分。
生活配套8.1分
整体配套尚需发展
自驾出行
项目所处的位置周边有柳烟路、柳新路路等多条道路，均不是城市主要交通干道，车流量较小，不易发生拥堵；同时周边道路情况较好，方便自驾处出行。
2公里内有地铁
现在买房子都要了解一下周边的交通情况，是否有地铁。距离宫园学府最近的地铁站为地铁1号线的纺织城站，距离项目约1.8公里。若有需要，可在项目附近乘坐269路公交车，经过4站路到达纺织城客运站。
公交出行
项目周边的公交线路较少，500米内仅有269路和275路两趟公交车经过。其中，269路公交站距离项目仅约200米。乘坐269路可前往纺织城客运站，不仅可换成地铁1号线，同时纺织城公交站目前通行242、246、230、等十多条公交线路，可达经开、城南、曲江等。
总体而言，对于有车一族来说，周边道路情况良好，自驾方便。而没有车的人则需乘坐公交车前往纺织城站进行换乘。
3公里内有两大购物中心
小编在项目周边走了一圈发现，项目目前周边的商业配套较少，基本均为一些私人店面。而大型的商业配套距离项目尚有一点距离。较为方便的为西南方向的中泰广场和北边的华东购物广场。其中，中泰广场距离项目约2.6公里，华东购物广场距离项目约1.8公里。
中泰广场承担了纺织城客运站的商业运转，有包括肯德基、东东包、安旗、奥斯卡影城等知名品牌在内的各类店铺，可满足后期业主的吃喝需要。
北侧的华东购物广场也已开业，里面有超市和许多服装店，是个购物的好去处。
教育配套
如今大多数购房者买房看的不仅是项目品质、交通，更看重项目周边教育配套。项目既然取名“学府”，想必在周边的教育配套是不错的。确实，项目500米内有一所颇为有名的学校——铁�...