海南琼海房价暴跌的原因你知道吗---昨天，琼海市政府网站上发布了《琼海市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，《通知》规定外地人在博鳌、潭门购房需要连续交满2年社保，在加积除了官塘之外的片区购房需要连续交满1年社保。通知下发后引发一片哗然，如果按照这个通知，即使是长期在海南工作的人也有很大一部分被排除在外。http://www.68fdc.com 这个通知只经历了不到4个小时即被紧急从政府官网首页撤下，微信公众号上也删除了推文，成为了史/上最短命的调控政策，被戏称为“调控半日游”。 不过今天我去官网查询的时候，在政务公开栏目的政府文件中找到了这份通知，目前还能打开。随后我致电琼海市政府业务室，相关工作人员跟我确认，这份通知是真实有效的，至于为什么会从头条撤下他们也不清楚。
《通知》限购的区域范围主要是博鳌、潭门和嘉积除官塘片区。其中博鳌、潭门需要连续缴纳2年社保，嘉积则需要连续缴纳1年以上社保，补交不算。嘉积是琼海的市区，如果说要给当地工作者一份福利，要求社保无可厚非，但是博鳌、潭门的购房者多为外地度假、养老人群，要求更高的社保年限实在令人费解。
网络媒体对这个通知的报道基本上都加上一个数据：琼海库存还有32个月。实际情况是，32个月的库存是2016年底的统计，到现在，如果放开卖，估计还不够一个月卖的。所以说，琼海出一个“更严厉”的调控措施也算是合情合理的，但是胡乱学习内地，以社保作为限制条件的调控就是在扼杀楼市，逼琼海房产自杀。
实际上，琼海远不是库存最紧张的城市，海口、三亚、陵水、乐东、澄迈甚至是东方市的库存都比琼海紧张。在琼海出台带社保的调控政策之前，其实我们已经得到小道消息说接下来各县市可能会根据自身情况出台更严厉的措施，“一城一策”。只是没想到*一个出台政策的是琼海，而且是要求社保年限。
从海南的房产调控历史/上，除了海口和三亚的主城区（没房卖的区域）在2010年施行过需要社保年限的调控政策，并且都是留有余地的。当时海口对“旅游地产”不限购，三亚对主城区之外的区域不限购。即使在这种情况下，海南当时的房价也出现了大地震，连续下跌超过5年，到现在才回到历史高点。
从现在的情况来看，库存量更紧张的海口、三亚、陵水、澄迈等城市非常有可能跟进琼海的调控政策。如果这些城市跟进，那么多海南的房价影响一定是灾难性的，海南房价进入暴跌倒计时。可以毫不客气地讲，假如多个城市跟进限定社保年限的限购政策，在不久的将来海南各地房价将纷纷暴跌，海南将重新进入房价下跌、成交量接近于0、烂尾楼横生的时代。
假如其它城市不跟进，那么接下来琼海将会进入暴跌时代，而尚未限购，还能流通的官塘片区将首当其冲，率先下跌引发全市下跌，并且有可能由此引发连锁反应，导致全省房价跟风下跌。
虽然我曾经说过，海南在变的越来越好，海南的价值在慢慢呈现，越来越多人选择海南买房是另一种刚需，而不仅仅是投资或炒作。但是不经大脑的胡乱学习内地调控政策，以社保年限绑架购房资格在海南是行不通的，就像限制北京的房子必须是在北京交了5年社保的英国人才能购买一样可笑。所以说，如果这个政策不解除，并且被大量县市效仿，海南房价暴跌就在所难免，这不是经济规律，也不是供需规律，这是所有购房者给某些人的智商交的税。
此时此刻，我的微信上还有好多粉丝在问，博鳌限购了，是不是该抓住机会购买官塘片区？琼海限购了，是不是可以去买某某城市？对于这些问题，我的回答统统是：持币观望。在琼海的政策还无法确认怎么执行的时候，在无法确认其它县市是否跟进的时候，一切在海南的房产投资行为都应该暂停，观望，等待市场对政策的反应和消化。
地址：海南省海口市琼山区凤翔桥东路248号
联系电话：18689844771/65803401（董先生）
网址：http://www.68fdc.com

---