购买期房，按理说开发商交房，业主收房之后，就没有没什么大问题了。业主开开心心住新房，其乐融融的过日子。等到一年之后办理了房产证，买房子这个过程就基本完成了。
但是，就怕什么？就怕钱也交了、房也买了，证！办不了了！
众所周知，为了让业主尽可能的快速拿到证，济南市不动产登记中心改革新建商品房办证流程，让开发商提前提交完所有手续和资料，业主准备好资料自己去办证即可，不约开发商，能大大缩短新房办证周期和等待时间。
政府的便民政策越来越好，然而这个小区的业主却很苦恼。
资料拿不到，被迫委托第三方
第三方态度恶劣，惹怒业主
23号上午，在世茂源山首府营销中心附近集结了部分维权业主。“我们就是来咨询房产证的办理情况，已经约了世盈的张经理。现在10点了，人没见着，打电话也打不通，不知道是不是故意躲着我们。” 16号楼的刘先生告诉小编，之前有不少业主是交钱找代办公司的。谁料，代办公司态度实在恶劣，业主气不过，就退了钱，想自己办理房产证。
“我本来是想着省事，找代办公司办证。交了450块钱，代办公司让我们自己跑这跑哪，一点都没省事。我气不过就去退钱了！”一位女业主气氛的说到，“这个叫济南文乾房地产经纪有限公司的代办公司，他们派了一个左青龙右白虎的纹身壮汉坐门口收钱。退钱的时候百般推诿，要把资料收回，这资料本身就是我们业主自己的，凭什么他们收回就收回。我找了开发商签了领出证明，他们难不成还想克扣？”
据小区业主反映 “开发商不提供资料”“银行拒绝到场”“开发商说所有材料已经给代理公司，让业主找代理公司交钱签字办证”“代办公司不给业主资料，与开发商来回踢皮球”......总之，业主的办证之路就这样被左拦右挡。
“据相关规定,开发商应当协助我们办理登记手续，这明显涉嫌违规。”业主说到。
奇葩合同条款，让业主走上维权之路
交给代理靠谱吗？
小编了解到，目前代理公司代办不动产权证的费用在300-500元之间，花个三五百元省去跑腿和准备材料的麻烦，听起来很不错。但是代理公司的弊端并不在价格，而在效率，找代理公司办证得有足够的耐心等待，为了节约成本，上百上千套待办证房屋，代理公司可能只有一两个人在忙活。
“开发商不正面接触我们，把我们推到代办公司那边，他们肯定是有利益分成的！”一位业主说到。
“我希望开发商安安稳稳，我们省心，开发商省心，大家其乐融融不是很好吗？”一位业主说。业主之所以如此气愤，还有一点就是他们的房屋合同中存在一条霸王条款：
“无论何种原因，买受人未在该商品房具备办理房屋所有权证书的条件后30日内办理完毕该商品房权属证书或其他项权证，以致出卖人为买受人贷款而设立的任何形式的担保未能解除的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款3%的违约金，买受人预期办理该商品房权属证书或其他项权证超过30日的，出卖人有权解除本合同，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人承担该商品房总价款10%的违约金。若买受人给出卖人造成其他损失的，还需承担赔偿责任。”
业主为此条款，集体聘请了律师咨询。山东奥盛律师事务所的徐律师说：“像这种的条款出现在合同中，是非常不合理的，业主有权利维护自己的正当利益。”
“我们就是要与之争斗到底，不是差代办公司的450元钱。我们争取的是业主的尊严与业主的权益！”一位业主说到。
根据我国的商品房预售制度，房地产开发企业将正在建设中房屋预先出售给承购人、由承购人预先支付定金或房款的行为，这种房屋习惯上称为期房。期房还未建成，所以无法办理抵押，但是，银行和业主可以到不动产登记部门办理预抵押，预抵押之后，当业主再前去办理不动产证时，预抵押会转换成正式的抵押证明，只需要银行工作人员签字即可。
一家银行的工作人员透露，他们其实愿意办理预抵押，因为现在有的开发商越来越强势，只签订担保协议，不交担保金，预抵押在一定程度上可以更好的保障银行利益。但是开发商不愿意配合，因为预抵押准备材料太麻烦，开发商需要一户户的给业主准备，而且有的开发商着急回笼资金，办理与抵押会延长放款等待时间。“这个小区的开发商，我也是第一次见！”一位不愿透露姓名的银行工作人员说到。
据了解，目前新建商品房国家法定办证时间是30个工作日，济南市不动产登记中心承诺10个工作日，二手房的国家法定办理期限是30个工作日，济南市不动产登记中心承诺5个工作日。“彻底改变传统的办证方式，目的很明确，就是让市民办证更快、更简便。”济南市不动产登记中心相关负责人解释，他们的出发点一切都是为了便民利民，鼓励业主自行前去办证，能解决开发商办证周期长、相关营业执照出现吊销办不了证等问题。
而这个小区的业主被迫维权，办证之路坎坷无比，到底是谁造成的呢？开发商？代办公司？银行？
真相，旨在其中......