共享经济在近几年来流行于中国的各个城市，共享单车、共享汽车、共享充电宝等等风靡于大街小巷。近期，“共享农庄”频繁出现在海南人们的视野当中，11月20日，海南省农业厅终于表态，拟批准61家2017年海南共享农庄创建试点，其中海口市便占据了七家，琼山区的云龙镇就有两家。
什么是“共享农庄”？
“共享农庄”是指以农民合作社、农村集体经济组织等为主要载体，以各类资本组成的混合所有制企业为建设运营主体，以信息技术为支撑，以农业和民宿共享为主要特征，集循环农业、创意农业、农事体验、服务功能于一体的农业综合经营新业态。自十八大推广共享的概念之后，海南省在共享农庄的项目属于排头兵，马不停蹄讨论探究，2017年9月份确定每个市县试点建设2-3个，地级市试点建设3-5个“共享农庄”，于2017年11月份最终确定全省的61家试点农庄。
海南发展共享农庄不是偶然的事件，而是一个和这两年来的扶贫政策相结合的产品。海南要发展，但是不能以牺牲生态为资本，如何做到既要保护生态环境又能让贫困乡村走上富裕之路？海南一直都是旅游大省，旅游业的收入一直占据财政数据的大头。但是近十几年来，旅游路线一直放在东线的沿海和三亚区域，除了五指山的原始森林探险项目，鲜少涉足和生态有关的旅游景点。
海南三亚湾风情
随着特色小镇概念的流行、养老地产的盛起，和当下共享经济的推广，“共享农庄”便应运而生。既能保护保护当地的生态环境，又能和互联网技术相结合实现农民的创收发展经济，鱼和熊掌便可兼得。从政府层面来说，是将农庄闲置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的重新匹配，间接缩短城乡差距。另外，一定程度上将农业和旅游业、房地产进行一次深度结合，实现共赢。
那么，“共享农庄”对房地产有什么影响？
根据政府的规划，共享农庄共分为5大类，分别为：产品订制型、休闲养生型、投资回报型、扶贫济困型、文化创意型。其中和房地产项目相关的便是休闲养生型和扶贫济困型。怎么去评价一个楼盘项目的价值？除了楼盘自身的配套之外，还要考虑周边公共配套的总和。共享农庄在一定意义上成为了周边楼盘的公共配套项目，在往后的房地产市场上，共享农庄会成为一个地产项目的加分项。
海南的养老地产一直是块大蛋糕，一直以来，养老配套只有清新的空气，出门即可见到的青山绿水、椰风海韵，再也没有其他可以附属的设施。近几年来，大型三甲医院落地、大型娱乐设施也相继入驻弥补了市场上某些部分的空白，但是养老概念却一直没有平民化。
随着社会的发展，自身技能的提升，农业领域的从业人员越来越少，大部分上班族在城市中穿梭打拼，亲自施肥种菜这种农活几乎难以实现。并且随着城市化面积的扩大，可耕种的土地也在减少，大部分的城市退休人员也难以实现自己的田园梦。
不得不说，此次海南推广的共享农庄将会吸引岛内城市退休人员和岛外“候鸟族”的另一法宝。据了解，在共享农庄的5中类型当中，扶贫济困型指的是消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接，消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房，贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入，实现贫困户持续稳定增收。简单来说，也就是和附近的共享农庄的农户直接对接，承包下该农户的农地自己打理，或者是雇佣农民替你打理并支付佣金。后者情况鉴于自己所种植的作物比较多的情况下，一般的养老族和候鸟族倾向于前者。该类型共享农庄丰富了候鸟族的度假模式，不再是单一的居住类型。
以海口为例，在此次公布的61家共享农庄试点当中，海口便有7家，而其中云龙镇占据2家。云龙镇是住建部公布的中国首批特色小镇之一，海南省仅有两个小镇上榜。云龙镇的养老地产也不在少数：南国威尼斯城、绿城桃李春风、中信台达国际、山湖海等，面对大体量的养老人群，共享农庄试点将会养老地产带来活力。
海口云龙镇南国威尼斯城项目实景图
有利也有弊，共享农庄对海南的养老地产也产生了一定程度的冲击，即小户型数量变少，往后几年的购房养老成本便会增加。原因源于共享农庄的另一类型——休闲养生型。该类型指的是农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品，把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民，用于农业生产或农事体验。不难看出，该类型的共享农庄项目直接抛开房地产的居住属性，以“民宿+农地”的模式减少楼盘的开发数量，落实了之前提出的土地“双暂停”政策。
关于政府解读为何停批100平以下小户型的政策时便明确指出，随着大量小户型商品住宅投入使用，更多岛外“候鸟型”人群季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力，为了缓解该压力，应当鼓励通过酒店、宾馆、分时度假、共享型住房、共享农庄、美丽乡村民宿、住房租赁市场等多种途径解决居住问题。
共享农庄的实行，也侧面解读了一件事情：海南往后的养老地产数量会不断减少，为了保护生态资源，共享农庄的数量还会继续增加。
那么问题来了，共享农庄大部分的属性还是在于休闲养生，没有太多的投资价值，而购置房产却是另一种投资方式，相对来说，购买养老房保障性更强。也就是说，共享农庄的出现，对于养老族、候鸟族会产生两种影响：其一，已经购买了养老房的朋友，可以借助共享农庄丰富养老生活；其二，对于还没有购买养老房的朋友来说，往后的购房成本会不断增加，因为海南房地产市场上小户型库存不断的在减少，只能退而求其次购入大户型，加大资金的支出。