租房发票我们也可以称为房屋租赁发票,这是税务部门专门为出租房屋定制的发票,开具此类发票是需要房主带着相关资料去税务部门申请代开,需要缴纳的房产税、营业税、城建税,个税等,下面小编就为大家详细介绍一下小规模纳税人租房没有发票怎么办的知识,欢迎阅读!
小规模纳税人租房没有发票怎么办
　　答:房租发票,付房租时,要去税务局代开房租发票,并缴纳税金.公司在租房子时,出租人如果是个人,不能出具发票,单位就要去税务局代开,才能入账,如果不代开发票,不无法入账,也就是少缴了税款.
　　一、代开发票需要的资料
　　代开租金发票要带:个人身份证、双方的合同或协议、付款方出具的书面证明、主管税务机关要求提供的有关资料到房屋所在地地税所开房租发票.
　　二、代开发票需要缴纳的税金
　　(一)个人出租住房应缴纳以下税款:
　　根据财税〔2008〕24号文件:
　　1、房产税:以租金收入4%计算缴纳.
　　2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳.
　　3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳.
　　4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额.
　　5、免征城镇土地使用税
　　6、免征印花税
　　房屋租赁发票鉴别发票真伪
　　(一)审查发票的有效性.不同时期有不同的发票版式,发票实行不定期换版制度,如果发现逾期使用旧版发票报销,应查清情况,判断是否存在问题.对发票要看其印制是否清晰,有无错漏,辨明真伪.审查比较同期发票的新旧程度,看是否属于使用早已废弃不用的发票,弄虚作假,拿出来报销.
　　(二)审查发票的笔迹.看发票台照、日期、品名、数量、单价、大小写金额的字迹、笔体、笔画的精细、压痕是否一致.有无用药剂退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕迹.
　　(三)审查发票的复写情况.看复写的字迹颜色是否相同.发票的正面和反面都应仔细看一看,本应一式多份复写的是否符合复写的实际情况.背面有无局部复写的痕迹.发票的第二联如果不是复写的而是用钢笔或圆珠笔填写的,就说明存在问题.
　　(四)审查发票的填写字迹是否位移.税务机关指定的企业在印制装订发票时,各联次的纵横行列都是对齐的,有固定位置.如果发票各联填写的字迹有不正常的位移,就可能存在问题.
　　(五)审查发票的填写内容.看发票报销联的抬头、时间、数量、单价、金额是否填写齐全;看发票物品名称是否具体、正确、清楚,如写的类名称--生产用品、办公用品、交电、百货、日杂、土产,且金额较大,对这种情况不论付款用现金还是转账,都可能存在问题.
　　(六)审查物品名称是否为用票单位的经销范围.如家电维修部、加工门市部的发票,物品名称却是煤炭,显然存在问题.
　　(七)审查用票单位同发货单位、收款单位的名称是否相符.
　　(八)审查发票台照写的购货单位同实际收货单位、付款单位的名称是否相符.
　　(九)审查同一供货单位,特别是个体工商户,是否使用了不同单位的发票.
　　(十)审查发票号码.看同一个单位的发票,是否多次在某单位报销,而其发票号码顺序相连,却时间颠倒.

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